十年金融城，叫板IFC，超级地标要来了？
自2012年概念提出以来，广州国际金融城已经步入发展的第十个年头。
作为广州经济发展重要一环，这片土地历来备受瞩目，承载着“比肩珠江新城”、“第二CBD”的期待。
根据规划，整个金融城分为起步区及东、西、北区四大功能组团，总用地面积约8平方公里，计划重点引进金融产业，打造广州金融中心。
金融城片区
按照规划，其将与珠江新城、琶洲地区共同组成世界级的中央活力区，引领广州建立现代金融市场体系，参与全球城市竞争。
如果一切顺利，将会是广州造城史上浓墨重彩的一笔。
然而，回顾金融城的建设历程，仅在2013年迎来一波土地出让高峰，随后的几年里开发蹉跎。
这主要是因为，金融城受机场限高影响，在相当长的一段时间内，高度都被“封印”在120米内。
超过120米以上的高楼一度被叫停，120米以下的部分采取分期验收方式推进（如富力万科云启），工程被按下暂停键，市场信心自然不足。
金融城起步区｜2019年11月摄
直到2020年下半年，金融城才开始了大规模的建设，建筑逐渐长高；
同年11月，东区AT0914、AT1018规划管理单元控规审议通过，披露金融城起步区将打造450米的地标，释放破冰信号。
总体来看，限高问题虽然没有“官宣”解除，但确实是逐渐缓解了。
2021年5月，《广州人工智能与数字经济试验区产业导则》审议通过，金融城片区又被赋予了新的历史使命：
重点发展数字金融，引进国内外知名金融机构或区域型总部企业，探索打造全国性数字金融基础设施创新平台及数字金融创新中心。
可见，虽然错过了几年的黄金发展机遇，官方对金融城定位仍高、期许仍重。
在过去的一年里，金融城又解锁不少“新成就”，大有冲破束缚之势，一起来看看。
起步区：建设加快
汇金中心封顶，限高500米超级地标要来？
2021年10月14日，金融城CFC汇金中心正式封顶，刷新了金融城的新高度——320m。
限高封印，似乎在逐渐解除。
从2019年11月开始，每隔一段时间，我们都用镜头记录下金融城的建设进展，今年也不例外。
眼见为实，大家可以感受一下。
自2013年卖地开始，起步区已获得超60家世界500强金融总部的“青睐”。
目前，已集聚了南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平保险等重磅金融企业。
而进入2021年，土地出让进入收尾阶段的起步区，还有几宗靓地要来，都是多次出现在蓝皮书的老面孔了，相信大家都不陌生。
未来，随着这些地块的成功出让，起步区也将逐渐补齐最后的拼图。
｜翠岛地块出现在预计划中
其中，起步区AT090924-1、AT090924-2地块预计第四季度出让，楼面价预估约1.7万/平。
而翠岛规划的超高地标，起步区AT090927地块也出现在预计划中。
｜2022年起步区商地供应计划
在最初的规划中，这一地标高度为450m；
后来，在该地块的商业策划研究招标公示中，又透露了几个重要消息：
1、项目名国际金融交流中心（或更名为广州中心）；2、塔楼限高500米，要求结合越秀集团西塔建设经验，政府意向越秀。
无论是450m还是500m，该项目建成后，都将有望成为广州第二高楼，超过440.75m的西塔，仅次于539.2米的东塔。
金融城，也即将要迎来一座更高的IFC。
东区：开启卖卖卖模式
鹏瑞、酷狗&腾讯音乐等企业已进驻
和起步区相比，金融城东区呈东西向狭长型，多宗地块一线临江，优势明显。
根据规划，金融城东区，定位为科技总部和数字贸易拓展区。
2021年，这里一共成交了6宗商地，引入了酷狗&腾讯音乐、景龙建设、尚品宅配、澳门银行、“顶豪”开发商鹏瑞以及中建四局，收金近106亿。
当中，最受关注的还是鹏瑞在三溪拿下的双子塔地标，隔壁就是珠光·金融城壹号。
根据地块出让文件，最高建筑为286米，次高度为220米，项目总投资额不低于人民币160亿元。
鹏瑞在深圳做出了顶豪标杆深圳湾1号，未来在金融城，会不会有复刻呢？
至于珍稀的宅地，仍无动静，合景在2019年拿下646号商住地（合景臻溋·名铸），倒是筹备入市了，此前吹风价20万/平。
总体来看，目前进驻金融城东区企业的产业业态比较丰富，涉及建筑、金融、数字科技等。
2022年，东区也准备了不少商地，有那么一点大干一场的味道。
西区、北区：规划提上日程
员村、程界东西、棠下旧改要动？
2021年，市土发中心组织实施金融城片区（北区和西区）城市设计深化政府采购。
如果进展顺利，3年内，整个金融城片区的城市设计方案将会出炉，并可直接指导实施建设。
一直在起步区“转悠”的金融城，终于准备向外走了。
｜金融城北区和西区范围
到了10月，北区迎来了规划调整，最新定位为起步区总部办公区的重要补充。
另外，对比原规划，除了新增学校、幼儿园用地，还在棠下涌西侧新增了3宗住宅用地，这在寸土寸金的金融城，价值不言而喻。
北区规划调整，多年来连控规都没有公开的西区，或许离规划亮相也不远了。
然而，西区范围内现状建筑权属太复杂了，做起来并不容易。
包括旧厂、村屋、村集体物业、小产权房以及部分住宅小区、商务办公楼等。
旧村、旧厂的改造，都是绕不开的，毕竟城市面貌的改善，配套的提升，很大程度都要依靠城市更新。
起步区的棠下新墟、东区的车陂（十二社）、前进就是走在前面的例子，前者已摇珠分房，后者复建方案也于2018年获得通过。
👉一线望江，金融城棠下回迁房分房，有人回迁3000平，身家过亿
而改造风也吹了许久的员村、程界东村、程界西村以及北区的棠下，目前都是在数据和方案阶段。
除了年初越秀和珠光在搭建改造咨询中心“对擂”外，还没有什么实际性进展。
值得一提的是，在珠光城更发布的2021年年度旧改战报中，石东员村、程界东村、程界西村都赫然在列。
走过九年，金融城的规划定位虽已逐渐清晰，但目前整体含“金”量不足，反而是家居卖场打得火热。
“家具城 + 一大片工地 + 几个写字楼”，很多人对金融城的印象，有那么几分恨铁不成钢的味道。
说归说，市场还对金融城抱着极大的期待，毕竟还没建成，房价就已经上天了。
毕竟，这里有珠江新城购买力的外溢，也有第二CBD的力量积蓄，“解禁”积极信号也频频传来。
据克而瑞数据研究，金融城板块从2020年报价6字头上下，到2021年的10字头，年均涨幅高达76.9%，亦是广州唯一涨幅超50%的板块。
｜截图来源：克而瑞广佛区域
现在金融城的一手，其实并不多。
北区的佳兆业壹号，此前报价13万/平；起步区的“老盘”江源半岛，单价9万/平；以及东区的珠光·金融城壹号，此前商业大平层11-13万/平。
等待入市的，则有东区的合景臻溋·名铸，吹风价20万/平；
北区的珠江天力项目，主打建面约125-180平大户型产品，预计今年开卖，大概率又是10万+。
二手方面，近年也是“放飞自我”，热门的美林、骏景一路卖出高价。
以骏景花园为例，2016年不过3万出头，指导价出台之前，价格已经站上7万+，翻了不止一番。
未来的金融城，如果金融属性能够得到强化，那么自然可以更让一层楼；如果不能，凭借地段+逆天江景资源，市场其实也有比较强的支撑了。
无鱼，肉也可。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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【交易】隔壁卖10万+，这个房子才卖2.5万/平，你敢买吗？